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Dozy.第一桶金 | 27th Jan 2016 | 一般, 財富@投資世界 | (3291 Reads)
好多人都講過 2016 年買家應該要點部署...
總係冇乜人講 2016 年業主(賣家)應該點部署...
筆者反而經常接觸這個問題,因為過去幾年加入 1% 投資兵團的同學,好多都已經一變二、二變三,唔止有自住樓,仲有樓收租,隨着近年樓價急升,好多都已經坐擁逾千萬資產。今次想講講...如果你已經手持超過一個住宅物業,2016 年應該點做呢?
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作為投資者,應該要有自己的投資組合。
升升跌跌,是市場定律,住宅物業有三年 SSD 禁售期,期間經歷升市、跌市,是正常不過的,筆者的信念是...升市不要太亢奮,因為危機隨時出現;跌市不要太悲觀,因為機會隨時在眼前。既然已經是業主,甚至有兩、三層樓,理應比一般仍然未上車的朋友更有經驗,千萬不要像羊群一樣,隨波逐流,升市追價,跌市恐慌,咁點會贏唔到大錢?應該是經驗、以技術面對升跌,簡單說就是因應不同市況,調整你的投資組合,做到進可攻,退可守。

去年的工廈拆售項目,全數沽清並完成交易了,賬面升值近倍…
投資組合方面…不應該全部都是住宅,應該要有工商舖物業。
首先,政府表明不會減辣,住宅有三年SSD禁售期,如果面對跌市,想走都走唔到,擺明屈機。因此筆者早在2011年,就開始將部份資金轉投工商舖,去年亦在高位賣掉兩個住宅,套現數百萬元,準備加碼投入工廈,工、商廈不受SSD限制,流動性相對較高,萬一形勢有變可以隨時甩手。其次,與住宅不同,過去兩年工、商廈整體其實冇乜升過,今次跌市影響亦不大,值博率相對較高。

如果未套現,賣唔賣樓好呢?定係加按套現好呢?
上文已經提過,而家市場氣氛差,唔係話想賣就賣到,尤其是中高價物業,就算賣到都可能要俾人劈幾十萬,如果唔係太等錢洗,似乎冇乜必要。由於香港樓市基調比週邊地方都要好,近日的跌市,信心問題多於實際問題,筆者相信跌市唔會維持太耐超過一年。如果未套現,筆者建議先考慮加按套現,單位暫且先放租,待樓市氣氛好轉的時候,隨時一舉收復失地。

如果已經套現,投資甚麼工商廈好呢?
筆者挺揀擇的!首先,要有短線獲利的空間……
不少代理推介的地區、項目的時候,都會Sell遠景,將來呢度乜乜乜,嗰度又物物物,呢個項目點好點好,但係要睇十年八載,到時都唔知咩世界,持貨咁耐不如買住宅啦,買工商廈就係唔想綁嘛。所以筆者與戰友們的投資,多數以一年為目標,一年內要賺錢。
筆者唔鍾意等運到!其次,要有增值空間……
即使買住宅都會盡量買一些有增值空間的,何況工、商廈?例如一個千多呎的物業能否分拆成兩個幾百呎的空間?又例如一個幾千呎的物業,能否分拆成多個細單位發售?能否轉用途?

如果已經有非住宅物業,可以考慮跨地域…
這是一個比較複雜的Topic,有機會再分享。

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講者:《工商舖小本投資入門》作者 Dooby Sir
日期:1 月 29 日(五)7~10pm
地點:佐敦
留位:65330710-Cola、60980107-Icy(歡迎 Whatsapp)

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